Demolición entre medianeras en Badalona: la obra entra en fase de ejecución

Los trabajos de demolición entre medianeras en Badalona que Deltapunt ejecuta en la calle Onze de Setembre avanzan ya sobre la estructura del edificio.

Las nuevas imágenes tomadas durante la obra permiten observar una de las fases más representativas de este tipo de intervenciones: la entrada de maquinaria de demolición en una parcela urbana de dimensiones reducidas y rodeada por edificaciones existentes.

No se trata, por tanto, de un derribo convencional realizado sobre una construcción aislada. La ubicación del inmueble obliga a desarrollar una deconstrucción progresiva y controlada, adaptando los medios utilizados a las características de la estructura, a los límites de la parcela y a la proximidad de las fincas colindantes.

Deltapunt ya explicó las características técnicas y administrativas del proyecto cuando se produjo la adjudicación de las obras de deconstrucción de un edificio entre medianeras en Badalona. El contrato, promovido por el Ayuntamiento de Badalona, corresponde a un inmueble situado en el número 11 de la calle Onze de Setembre, en el barrio de Artigues.

Una demolición condicionada por el entorno urbano

Una de las particularidades más evidentes de esta actuación es el espacio disponible.

El inmueble se encuentra integrado en una trama urbana consolidada y entre construcciones existentes. Esta circunstancia condiciona el procedimiento de demolición, los movimientos de la maquinaria, la evacuación de materiales y las medidas necesarias para proteger las propiedades colindantes y el entorno de la obra.

Las fotografías de los trabajos muestran claramente esta situación. La maquinaria opera desde el interior del solar, con estabilizadores que permiten asegurar su posición durante determinadas maniobras y con un radio de trabajo adaptado a las dimensiones de la parcela.

Frente a una demolición en una parcela abierta, un derribo entre medianeras exige controlar de manera especialmente rigurosa la secuencia de ejecución.

El objetivo no es derribar la construcción lo más rápidamente posible, sino desmontarla siguiendo un orden que permita mantener el control sobre los elementos que permanecen en pie.

Demolición progresiva desde las plantas superiores

El proyecto contempla una deconstrucción ejecutada de arriba abajo, comenzando por los elementos ligeros y desmontables y avanzando posteriormente sobre los diferentes componentes estructurales.

Esta secuencia permite reducir progresivamente el volumen y las cargas del edificio.

En las imágenes actuales puede observarse cómo una parte importante de la construcción ya ha desaparecido mientras permanecen todavía algunos muros, cerramientos y sectores correspondientes a las plantas superiores.

La máquina trabaja directamente sobre estos elementos, reduciendo progresivamente la estructura y facilitando la posterior retirada de los materiales generados. Es precisamente esta evolución gradual la que diferencia una demolición técnica entre medianeras de una operación indiscriminada de derribo.

Demolición entre medianeras en Badalona: Maquinaria adecuada para trabajar en espacios reducidos

La elección de maquinaria es otro aspecto determinante. En una parcela urbana limitada no siempre es posible utilizar los mismos equipos que en una nave industrial, una gran infraestructura o una demolición ejecutada en terreno abierto.

La máquina debe ofrecer el alcance y la potencia necesarios pero, al mismo tiempo, mantener suficiente maniobrabilidad para trabajar dentro del recinto. Las fotografías tomadas en Badalona muestran precisamente esa combinación.

La excavadora sobre ruedas puede posicionarse dentro del solar y emplear sus estabilizadores durante el trabajo, permitiendo que el implemento actúe directamente sobre cerramientos y elementos constructivos situados a diferentes alturas.

La experiencia del operador y la coordinación con el personal que supervisa los trabajos completan el proceso. Deltapunt aplica este mismo principio en sus trabajos de derribos y demoliciones: no existe una única máquina válida para todos los proyectos, sino una combinación de procedimiento, medios y equipos adaptada a las condiciones particulares de cada obra.

Protección de las medianeras durante el derribo

Una consecuencia directa de retirar un edificio situado entre otros inmuebles es la aparición de superficies que anteriormente permanecían protegidas por la construcción demolida.

Por este motivo, el proyecto de Badalona no termina cuando desaparezca el último elemento del edificio.

La documentación contempla también la protección de la pared medianera de la finca colindante, además de otras actuaciones destinadas a dejar el ámbito en condiciones adecuadas una vez finalizada la deconstrucción.

Esta circunstancia permite entender por qué resulta más apropiado hablar de deconstrucción que simplemente de derribo. Se desmonta el edificio siguiendo una secuencia definida, se protegen los elementos que deben conservarse y posteriormente se acondiciona el espacio resultante.

Gestión de los residuos generados por la demolición

A medida que avanza la demolición se genera también otra fase fundamental del proyecto: la gestión de los residuos de construcción y demolición. En Cataluña, este tipo de residuos dispone de un modelo específico de gestión orientado a favorecer su prevención, reutilización y reciclaje, tal como recoge la Agència de Residus de Catalunya.

Hormigón, materiales cerámicos, metales, madera y otros elementos deben separarse, cargarse y trasladarse a las instalaciones correspondientes para su tratamiento.

El proyecto establece que los residuos resultantes deberán transportarse a plantas de triaje o depósitos autorizados, garantizando su adecuada gestión y trazabilidad. Para Deltapunt, esta fase forma parte del propio proceso de demolición. La intervención no finaliza simplemente retirando la estructura: también es necesario gestionar correctamente todo aquello que se ha generado durante su desmontaje.

Una obra de dimensiones contenidas, pero técnicamente exigente

El edificio objeto de la actuación cuenta con planta baja, dos plantas piso y badalot de escalera, aproximadamente 437 m² construidos y un volumen de deconstrucción estimado en 1.171,50 m³. No estamos, por tanto, ante una demolición especialmente grande por volumen.

Su dificultad reside en otros factores: la configuración del edificio, su estado, el entorno urbano, las medianeras, las limitaciones de espacio y la necesidad de ejecutar cada fase manteniendo el control sobre las estructuras existentes. Es un buen ejemplo de cómo la complejidad de una demolición no siempre está relacionada con el tamaño del edificio. En muchas ocasiones, cuanto menor es el espacio disponible, mayor es la precisión necesaria.

Del proyecto a la ejecución real de la demolición

Cuando Deltapunt anunció la adjudicación de esta obra, el proyecto todavía se encontraba en la fase previa a su ejecución. Las imágenes actuales permiten mostrar ahora el paso de aquella planificación al trabajo real sobre el terreno.

La maquinaria ya interviene sobre la estructura, el volumen construido disminuye progresivamente y la parcela comienza a adoptar la configuración prevista una vez retirada la edificación.

La actuación continuará hasta completar la deconstrucción y realizar los trabajos posteriores contemplados en el proyecto: limpieza del solar, protección de la medianera, adecuación de la parcela y ejecución del cierre perimetral.

La demolición entre medianeras en Badalona muestra así una de las especialidades más características de la demolición urbana: intervenir sobre una construcción existente con precisión, planificación y medios adaptados a un entorno donde cada movimiento debe estar previsto.