La deconstrucción de edificios es una forma planificada, selectiva y técnicamente controlada de desmontar una…
Deltapunt ejecutará la deconstrucción de un edificio entre medianeras en Badalona
Deltapunt ha resultado adjudicataria del contrato de obras para la deconstrucción de un edificio entre medianeras situado en la calle Onze de Setembre, número 11, en el barrio de Artigues de Badalona, promovido por el Ayuntamiento de Badalona. La actuación contempla el derribo controlado de la edificación existente y el posterior cierre de la finca, en una intervención que exige planificación técnica, control de riesgos, gestión documental y una ejecución especialmente cuidadosa por tratarse de un inmueble ubicado en una trama urbana consolidada.
El proyecto se enmarca en el expediente municipal 2026/13003T y tiene por objeto la deconstrucción de un edificio plurifamiliar entre medianeras, compuesto por planta baja, dos plantas piso y badalot de escalera. Según la documentación técnica del proyecto, la edificación cuenta con una superficie construida aproximada de 437 m² y un volumen de deconstrucción estimado de 1.171,50 m³.
Más allá de la dimensión económica del contrato, la adjudicación pone de relieve la importancia del trabajo previo desarrollado por el departamento de estudios de Deltapunt, responsable de analizar la documentación técnica, valorar los condicionantes de obra, estudiar los procedimientos de ejecución y presentar una oferta ajustada a los requerimientos del pliego, tanto desde el punto de vista económico como operativo.
En este tipo de proyectos, la competitividad de una empresa de derribos no depende únicamente de su capacidad de ejecución en obra. También requiere una lectura precisa del proyecto, una correcta identificación de riesgos, una planificación realista de medios humanos y mecánicos, y una valoración rigurosa de todos los trabajos asociados: retirada de materiales potencialmente peligrosos, protección de medianeras, gestión de residuos, seguridad, accesos, interferencias urbanas y restitución final del solar.
Una actuación de deconstrucción en entorno urbano consolidado
La obra adjudicada a Deltapunt consiste en la deconstrucción de un edificio entre medianeras ubicado en una parcela de trama urbana, con fachada a la calle Onze de Setembre y próximo a la calle Simancas. La finca forma parte del ámbito del barrio de Artigues y se encuentra clasificada como suelo urbano, con calificación destinada a equipamiento público de nueva creación de carácter local.
La actuación no se limita al derribo de la edificación. El proyecto prevé también trabajos complementarios necesarios para dejar el ámbito en condiciones de seguridad y adecuación al uso previsto. Entre ellos se incluyen la limpieza del solar resultante, la protección de la medianera colindante, la ejecución de una solera de hormigón con pendiente hacia la calle y el cierre perimetral de las fincas afectadas mediante vallado.
Este tipo de intervenciones requiere una secuencia de trabajo muy definida. En un derribo entre medianeras, cualquier decisión ejecutiva puede afectar a los inmuebles colindantes, a la seguridad del personal de obra, a la vía pública o a los servicios urbanos existentes. Por ello, la demolición debe abordarse como un proceso de deconstrucción ordenada, y no como una simple retirada de volumen edificado.
El proyecto prevé la combinación de medios manuales y mecánicos, atendiendo a la dimensión, el estado y la situación del inmueble. La deconstrucción se desarrollará de arriba abajo, retirando primero los elementos ligeros o fácilmente desmontables y procediendo después sobre los elementos estructurales, siempre conforme al orden técnico establecido para minimizar riesgos.
Retirada previa de materiales con amianto y gestión responsable de residuos
Uno de los aspectos relevantes de la actuación es la presencia de elementos de fibrocemento con contenido de amianto, que deberán retirarse antes de avanzar en las fases principales de demolición. Esta circunstancia obliga a aplicar procedimientos específicos de trabajo, manipulación, encapsulado, etiquetado, transporte y entrega a gestor autorizado.
La retirada de materiales con amianto es una fase especialmente sensible dentro de cualquier obra de deconstrucción. No puede abordarse como una partida más del derribo, sino como un proceso técnico sujeto a planificación, autorizaciones y medidas preventivas específicas. La correcta gestión de estos materiales es imprescindible para proteger la salud de los trabajadores, evitar la dispersión de fibras y garantizar el cumplimiento normativo.
Una vez ejecutada esta fase previa de la deconstrucción de un edificio entre medianeras, el proyecto contempla el desmontaje de equipos, instalaciones, carpinterías, cubiertas, tabiques, revestimientos, cerramientos, forjados, jácenas, viguetas, pilares, muros y demás elementos constructivos, siguiendo una lógica inversa a la de construcción del edificio.
La gestión de residuos de construcción y demolición será otro de los ejes de la intervención. Los materiales resultantes deberán cargarse, transportarse y entregarse en plantas de triaje o depósitos autorizados, de acuerdo con la normativa vigente. Para Deltapunt, esta fase forma parte inseparable de la calidad técnica del derribo: una obra bien ejecutada no termina con la retirada del edificio, sino con la correcta clasificación, trazabilidad y valorización de los residuos generados.
El valor del departamento de estudios en una licitación pública
La adjudicación de esta obra refuerza el papel del departamento de estudios de Deltapunt como pieza estratégica dentro de la compañía. En el sector de la demolición, y especialmente en el ámbito de la contratación pública, la presentación de una oferta exige mucho más que una propuesta económica competitiva.
Cada licitación implica un análisis completo del proyecto, del entorno, del estado del inmueble, de los riesgos previsibles, de los medios necesarios, de los costes de gestión de residuos, de los trabajos auxiliares y de las obligaciones documentales. En proyectos de deconstrucción urbana, además, es imprescindible anticipar condicionantes derivados de la proximidad de edificaciones colindantes, la ocupación de vía pública, los servicios existentes y la protección de terceros.
En este caso, el contrato se centra en una obra de escala contenida, pero técnicamente exigente. El edificio presenta las características habituales de muchas construcciones antiguas situadas en tejidos urbanos densos: estructura de fábrica cerámica, forjados unidireccionales, estado de conservación deficiente, presencia de elementos potencialmente peligrosos y relación directa con fincas colindantes.
La labor del departamento de estudios consiste precisamente en convertir toda esa información en una oferta viable, coherente y ejecutable. Ello implica estudiar el proyecto con detalle, detectar posibles interferencias, dimensionar correctamente los medios, prever los trabajos previos, valorar las protecciones necesarias y establecer una planificación compatible con los plazos y requisitos del contrato.
Esta capacidad de análisis previo es uno de los factores que permite a Deltapunt concurrir con solvencia a licitaciones públicas y privadas, aportando propuestas ajustadas a la realidad técnica de cada obra.
Seguridad, planificación y control en el derribo entre medianeras
La seguridad es un elemento central en cualquier demolición, pero adquiere una dimensión especialmente crítica en los derribos entre medianeras. En este tipo de trabajos, el inmueble a deconstruir puede compartir elementos, apoyos o contactos con edificaciones vecinas, lo que obliga a actuar con precisión para evitar patologías, arrastres o daños sobre construcciones colindantes.
El proyecto técnico para la deconstrucción de un edificio entre medianeras en Badalona prevé una ejecución por elementos y en sentido descendente, con especial atención a aquellos componentes estructurales o no estructurales que puedan estar conectados, adosados o vinculados a edificios próximos. Esta metodología permite reducir cargas progresivamente, mantener el control del proceso y evitar situaciones de inestabilidad.
La intervención exigirá también medidas de protección de fachadas y medianeras, control de la caída de materiales, delimitación de zonas de trabajo y coordinación de los distintos oficios implicados. La experiencia en obra urbana resulta determinante para compatibilizar seguridad, eficiencia y respeto por el entorno.
Deltapunt cuenta con una trayectoria consolidada en trabajos de demolición y deconstrucción en entornos urbanos complejos, donde la planificación previa, la elección de medios adecuados y la coordinación en obra son claves para garantizar una ejecución ordenada.
Cierre del solar y adecuación final del ámbito
Una vez completada la deconstrucción del edificio entre medianeras, el proyecto contempla la adecuación del solar resultante. La actuación prevé la ejecución de una solera de hormigón a nivel de acera, con una ligera pendiente hacia la calle, así como el cierre del recinto mediante una valla de simple torsión de acero galvanizado de dos metros de altura.
También se incluye en el proyecto de deconstrucción de un edificio entre medianeras la protección de la pared medianera de la finca colindante mediante la colocación de un elemento pluvial o solución equivalente, así como el desmontaje y derivación de servicios de telecomunicaciones existentes. Estos trabajos finales son fundamentales para que el ámbito quede en condiciones adecuadas de seguridad, mantenimiento y control tras la retirada de la edificación.
En demolición urbana, la entrega final del espacio es tan importante como el proceso de derribo. La obra debe concluir con un solar seguro, limpio, delimitado y compatible con las necesidades posteriores del promotor. En este caso, la finca se encuentra vinculada a la previsión de un futuro equipamiento público, por lo que la intervención contribuye a preparar el ámbito para su posterior transformación urbana.
Una nueva adjudicación que refuerza la solvencia técnica de Deltapunt
La adjudicación de este contrato para la deconstrucción de un edificio entre medianeras por parte del Ayuntamiento de Badalona supone una nueva muestra de la capacidad de Deltapunt para abordar obras de demolición y deconstrucción con criterios técnicos, seguridad, rigor documental y responsabilidad ambiental.
La compañía mantiene una línea de trabajo basada en la especialización, la planificación y la mejora continua de sus procedimientos. En un sector cada vez más exigente, la experiencia en obra debe ir acompañada de capacidad de estudio, solvencia administrativa y conocimiento normativo.
Este nuevo proyecto en Badalona confirma la importancia de integrar todos esos factores desde la fase de licitación hasta la entrega final de la obra. La deconstrucción de un edificio entre medianeras no es únicamente una operación de derribo: es una intervención técnica que exige método, control y responsabilidad.
Con esta actuación, Deltapunt sigue consolidando su presencia en proyectos de demolición urbana en Cataluña, aportando experiencia en derribos entre medianeras, gestión de residuos de construcción y demolición, retirada de materiales con amianto y ejecución de obras en entornos urbanos consolidados.
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Información sobre la licitación.
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