Qué es el desamiantado y cuándo es necesario

Entender qué es el desamiantado resulta especialmente útil antes de reformar una cubierta, rehabilitar un inmueble antiguo o preparar una demolición. La presencia de materiales con amianto puede condicionar el alcance de la obra y exige una valoración previa.

El desamiantado consiste en la retirada controlada de esos materiales, con medidas de protección y una gestión específica de los residuos. Su planificación parte de conocer dónde se encuentran, cuál es su estado y cómo les afectarán los trabajos previstos.

¿Qué es el desamiantado?

El desamiantado es una intervención especializada para retirar materiales que contienen amianto de edificios, estructuras o instalaciones. Incluye la preparación de los trabajos, la retirada, la limpieza y la gestión de los residuos generados.

Puede realizarse como una actuación independiente, por ejemplo al sustituir una cubierta, o integrarse en una rehabilitación, un derribo o un desmantelamiento industrial.

Su alcance depende de los materiales presentes y de las características del inmueble. Por eso, antes de establecer cómo intervenir, es necesario identificar los elementos afectados.

¿Dónde puede encontrarse amianto en un edificio?

El amianto, también conocido como asbesto, se utilizó durante décadas por sus propiedades aislantes y su resistencia al calor. En construcciones antiguas puede encontrarse en:

• Placas de fibrocemento de cubiertas y cerramientos.
• Bajantes, conducciones y depósitos.
• Determinados aislamientos térmicos.
• Elementos de instalaciones industriales.

El riesgo para la salud está relacionado con la inhalación de fibras, que pueden liberarse por el deterioro o la manipulación del material. La exposición puede causar enfermedades graves que tardan años en manifestarse.

La antigüedad y el aspecto de un elemento pueden orientar una primera sospecha, pero no permiten confirmar por sí solos su composición. La identificación debe realizarla personal con formación y experiencia.

¿Es obligatorio retirar todo el amianto instalado?

La presencia de amianto no implica automáticamente que todos los materiales deban retirarse de inmediato.

Según el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo, los materiales instalados antes de la prohibición pueden permanecer en uso mientras dure su vida útil, siempre que estén en buen estado y no presenten riesgo de liberación de fibras.

Cuando alcanzan el final de su vida útil, deben retirarse conforme a la normativa aplicable. Esa valoración no depende únicamente de los años transcurridos: también importan su conservación, las condiciones a las que han estado expuestos y si siguen cumpliendo su función.

¿Cuándo conviene valorar un desamiantado?

Existen situaciones en las que es especialmente importante comprobar la posible presencia de amianto antes de comenzar los trabajos:

• Sustitución de una cubierta: conocer la composición de las placas permite planificar su retirada.
• Rehabilitación de un edificio: las obras pueden afectar a elementos que hasta entonces permanecían sin alterar.
• Materiales dañados: roturas, deterioro o daños por un siniestro requieren una valoración profesional.
• Demolición o desmantelamiento: identificar los materiales afectados permite organizar la intervención dentro del conjunto del proyecto.

Antes de una demolición o de trabajos de mantenimiento, la normativa exige adoptar las medidas adecuadas para identificar los materiales que puedan contener amianto. Esta identificación debe incorporarse a la documentación preventiva correspondiente.

¿Qué relación tiene el desamiantado con una demolición?

El desamiantado puede ser una fase previa de los trabajos de derribo y demolición.

El Real Decreto 396/2006 establece que los materiales con amianto deben retirarse antes de aplicar las técnicas de demolición, salvo que esa retirada suponga un riesgo mayor para los trabajadores.

Por ello, conviene identificar su presencia durante la preparación del proyecto. Así se pueden prever las actuaciones necesarias y coordinar la retirada con las siguientes fases de obra.

Un ejemplo es el derribo de cuatro naves en Viladecans realizado por Deltapunt, que incorporó trabajos previos de desamiantado.

¿Qué hacer si sospechas que un material contiene amianto?

Evita cortarlo, perforarlo, romperlo o desmontarlo para comprobar su composición. Solicita una valoración profesional antes de intervenir.

Para explicar el caso, puedes facilitar la ubicación del inmueble, su antigüedad aproximada, los trabajos que quieres realizar y la documentación disponible. También pueden servir fotografías tomadas desde un lugar seguro, sin tocar el material ni acceder a cubiertas o zonas peligrosas.

Si la valoración determina que es necesario retirarlo, el siguiente paso será definir la intervención y comprobar quién la ejecutará. En este artículo explicamos qué debes conocer sobre una empresa de desamiantado y su inscripción en el RERA.

Planificar la obra empieza por conocer el edificio

Saber qué es el desamiantado ayuda a comprender por qué la identificación de materiales debe formar parte de la preparación de una obra. Comprobar su presencia y estado permite definir las actuaciones necesarias antes de fijar el calendario de una reforma o demolición.

Si estás valorando una intervención, contacta con Deltapunt y cuéntanos qué necesitas hacer y qué información tienes sobre el inmueble.