Deltapunt ejecutará un derribo en Santa Coloma de Gramenet

Deltapunt 3000, S.A. ha resultado adjudicataria del derribo en Santa Coloma de Gramenet de cuatro edificios situados en los números 131, 133, 135 y 137 de la calle Circumval·lació. La actuación, promovida por el Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet, comprende la demolición de las construcciones, la retirada previa de los materiales con amianto y la gestión selectiva de los residuos generados.

El acta de inicio se firmó el 28 de septiembre de 2026. Este trámite marca el comienzo formal del contrato, aunque los trabajos materiales de demolición todavía no se han iniciado. Antes será necesario completar la implantación de la obra, coordinar las medidas de seguridad, comprobar la desconexión de los servicios y organizar la retirada de los elementos de fibrocemento identificados en el proyecto.

La actuación permitirá liberar una parcela continua para destinarla posteriormente a usos residenciales de protección oficial. El proyecto forma parte de las actuaciones municipales de regeneración urbana previstas en este ámbito de la ciudad.

Cuatro edificios entre medianeras en la calle Circumval·lació

El proyecto contempla la demolición completa de cuatro construcciones residenciales entre medianeras levantadas entre 1957 y 1965. Los inmuebles suman 848 m² construidos y ocupan una superficie de intervención aproximada de 633,65 m².

La actuación se distribuye de la siguiente manera:

• El edificio del número 131 tiene tres plantas y 107 m² construidos.
• El número 133 dispone de tres plantas y 366 m² construidos.
• El inmueble del número 135 cuenta con tres plantas y una superficie de 179 m².
• El edificio del número 137 tiene dos plantas y 196 m² construidos.

El derribo en Santa Coloma de Gramenet corresponde a cuatro edificaciones que responden a su vez a sistemas constructivos habituales de su época. Presentan muros de carga de fábrica cerámica o mampostería, forjados unidireccionales, viguetas de hormigón o madera y cubiertas inclinadas o planas.

Los edificios no cuentan con ningún grado de protección patrimonial y presentan un estado de conservación muy deficiente. Las inspecciones previas han permitido identificar fisuras, corrosión de armaduras, pérdidas de sección, elementos de madera degradados, humedades, daños en las cubiertas y deficiencias en determinados apoyos estructurales.

Estas patologías impiden garantizar unas condiciones adecuadas de seguridad y habitabilidad. Por este motivo, la solución definida en el proyecto es el derribo completo de los cuatro inmuebles.

Un derribo en Santa Coloma de Gramenet dividido en cuatro fases

El derribo en Santa Coloma de Gramenet se organizará en cuatro fases sucesivas, correspondientes a los números 131, 133, 135 y 137 de la calle Circumval·lació.

Esta división permitirá controlar la relación entre las diferentes estructuras y reducir el riesgo de transmitir movimientos o vibraciones a las construcciones vecinas. Antes de avanzar de una fase a la siguiente se comprobará la estabilidad de los elementos conservados y de las medianeras colindantes.

La intervención combinará procedimientos manuales y medios mecánicos. La demolición se ejecutará de arriba abajo, siguiendo con carácter general el orden inverso al utilizado durante la construcción de los edificios.

Antes de intervenir sobre la estructura se retirarán los elementos superpuestos, el mobiliario, las instalaciones y los cerramientos ligeros. A continuación, se desmontarán las cubiertas y los forjados y se avanzará progresivamente hasta los muros de planta baja, las soleras y las cimentaciones incluidas en el proyecto.

El volumen total de demolición calculado para el conjunto de los cuatro edificios es de aproximadamente 827,81 m³.

La metodología prevista responde a los criterios que Deltapunt aplica en sus trabajos de derribos y demoliciones, especialmente en intervenciones urbanas donde existe contacto directo con otros edificios.

Protección de las medianeras y los edificios vecinos

Uno de los principales condicionantes técnicos de la actuación es la presencia de muros compartidos con las fincas colindantes. Las medianeras que pertenezcan a otros edificios no se demolerán y deberán mantenerse estables durante todo el proceso.

Antes del derribo se realizarán las inspecciones y comprobaciones necesarias para identificar los puntos de contacto entre las diferentes estructuras. Cuando sea necesario, se instalarán apeos o refuerzos metálicos provisionales antes de retirar los elementos que proporcionan apoyo lateral.

Los muros se cortarán hasta la altura adecuada de las construcciones vecinas. De esta manera se evitará que queden paños excesivamente expuestos a la acción del viento una vez retirados los edificios.

Tras la demolición, las medianeras descubiertas se sanearán. Los huecos y fisuras se cerrarán y las superficies se protegerán mediante morteros aislantes adecuados para su exposición al exterior.

En la finca colindante del número 139 también se retirarán los elementos de fibrocemento afectados por la intervención. La superficie resultante se protegerá mediante una capa de mortero aislante de aproximadamente cuatro centímetros de espesor.

La planificación y el control de la secuencia son especialmente importantes en los derribos de edificios entre medianeras, donde cada elemento retirado puede influir en la estabilidad del conjunto.

Retirada previa de los elementos de fibrocemento

La documentación técnica identifica placas, bajantes y otros elementos de fibrocemento en diferentes puntos de las edificaciones. Estos materiales deberán retirarse antes de iniciar la demolición estructural.

La intervención se realizará siguiendo un plan de trabajo específico y de acuerdo con el Real Decreto 396/2006, que establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud aplicables a los trabajos con riesgo de exposición al amianto.

El procedimiento previsto incluirá la humectación o encapsulado de los materiales, su desmontaje manual sin roturas innecesarias, el embalaje en recipientes homologados y su traslado a un gestor autorizado.

Mientras se desarrollen estas operaciones, el acceso a la zona de trabajo estará restringido. El personal utilizará los equipos de protección correspondientes y se aplicarán las medidas necesarias para evitar la dispersión de fibras.

Deltapunt está inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto y dispone de experiencia en trabajos de retirada de amianto y fibrocemento.

Gestión selectiva de más de 800 toneladas de residuos

La gestión de los materiales resultantes constituye otra parte esencial del derribo en Santa Coloma de Gramenet. Los estudios de residuos incluidos en el proyecto estiman una generación conjunta aproximada de 1.117,55 m³, con un peso calculado de unas 818,1 toneladas.

Los materiales se separarán en origen siempre que sus características y el espacio disponible lo permitan. Las principales fracciones previstas son:

• Hormigón, ladrillos, tejas y materiales cerámicos.
• Metales.
• Madera.
• Plásticos y envases.
• Materiales con amianto.
• Residuos mixtos no peligrosos.

El fibrocemento seguirá un circuito independiente como residuo peligroso. El resto de los materiales se clasificará para facilitar su reutilización, reciclaje, valorización o traslado a instalaciones autorizadas.

La segregación en la propia obra permite mejorar la trazabilidad de los residuos y reducir la cantidad de materiales destinados a eliminación. También facilita la recuperación de las fracciones minerales, metálicas o de madera que pueden incorporarse a nuevos procesos productivos.

Esta metodología forma parte del servicio de gestión de residuos de construcción y demolición de Deltapunt.

Seguridad y control del entorno urbano

La ubicación de los edificios obliga a adoptar medidas específicas para proteger a peatones, inmuebles próximos y usuarios de la vía pública.

Antes de iniciar los trabajos se instalará un cerramiento metálico opaco de 2,20 metros de altura. La ocupación prevista de la acera será, con carácter general, de hasta 0,80 metros.

Durante la ejecución deberá mantenerse un paso peatonal mínimo de un metro. Si las condiciones de la calle no lo permiten, se habilitará un recorrido alternativo seguro.

En las operaciones de carga y retirada de materiales habrá personal encargado de controlar el movimiento de peatones. También se coordinarán la entrada y salida de vehículos, la colocación de los contenedores y la ocupación temporal de la vía.

Para reducir la emisión de polvo, los materiales se humedecerán de manera controlada durante las operaciones de demolición y carga. Los residuos se evacuarán de forma continua y no se permitirá su acumulación sobre los forjados.

La elección de la maquinaria y la combinación de procedimientos manuales y mecánicos se adaptarán a las condiciones de cada edificio. En las zonas más próximas a las medianeras se priorizarán métodos que reduzcan los impactos y las vibraciones.

Acondicionamiento final de la parcela

Una vez retiradas las estructuras, se demolerán las soleras y cimentaciones contempladas en el proyecto. Después se retirarán los residuos restantes y se regularizará el terreno.

La parcela deberá quedar limpia, estable y protegida frente al acceso no autorizado. El proyecto también prevé la construcción de un nuevo cerramiento, con una superficie aproximada de 57,20 m², para delimitar los solares resultantes.

Las medianeras que hayan quedado expuestas se repararán y protegerán antes de dar por finalizada la intervención.

El objetivo no es únicamente retirar las construcciones existentes, sino dejar el ámbito en condiciones adecuadas para su futura transformación urbanística.

Una planificación técnica de ocho semanas

La programación técnica del proyecto distribuye los trabajos principales en ocho semanas. Este calendario incluye la implantación de la obra, la retirada del fibrocemento, la demolición de los cuatro edificios, la evacuación de los residuos y el acondicionamiento final de la parcela.

El desarrollo efectivo podrá adaptarse a las condiciones encontradas durante la ejecución, a la aprobación de los procedimientos específicos de seguridad y a la coordinación con los servicios municipales.

La firma del acta de inicio permite activar esta planificación, pero no significa que la demolición material haya comenzado. En esta primera etapa se organizarán los recursos humanos y mecánicos, los accesos, las protecciones colectivas y la gestión documental necesaria.

La información administrativa de la actuación puede consultarse en el expediente de contratación publicado por la Generalitat de Catalunya.

Una nueva actuación de Deltapunt en el área metropolitana

Con esta adjudicación, Deltapunt incorpora un nuevo derribo en Santa Coloma de Gramenet a su cartera de actuaciones urbanas entre medianeras.

La intervención requerirá una secuencia controlada, la retirada previa de los materiales con amianto, la protección de los edificios vecinos y la gestión selectiva de más de 800 toneladas de residuos.

Los trabajos materiales todavía no han comenzado. La fase actual se centrará en preparar una ejecución segura y ordenada que permita completar las cuatro fases previstas y dejar la parcela correctamente acondicionada para su futuro uso residencial.